Compra fora do plano

Compra Fora do Plano – Vantagens e Considerações

Em um mercado em crescimento, comprar um imóvel ainda não construído às vezes é uma ótima opção e, muitas vezes, a única opção. Pode dar um salto de fé, mas com a orientação e verificações corretas, você deve se sentir confortado de que vai gostar de ver o imóvel sendo construído e acabar com um lugar que você escolheu pessoalmente.

Sinopse

Comprar fora do plano pode ser basicamente um terreno sem nada mais para mostrar além de plantas e imagens do arquiteto. Pode ser um apartamento em um complexo ou uma villa independente. De qualquer forma, você precisará estar convencido de que o incorporador/construtor pode ser confiável e que a devida diligência é completa. Tanto no imóvel proposto (licenças de construção) quanto no incorporador (histórico, solidez financeira, histórico). Uma vez que você está satisfeito com esses aspectos, então a diversão pode começar como você escolher um apartamento (térreo, primeiro, segundo andar ou cobertura) ou começar a escolher o acabamento da villa. Muitos desenvolvedores nem sempre estão dispostos a fazer muitas alterações se tiverem um projeto aprovado. Recomendamos fazer alterações apenas se achar necessário.

Considerações - O que você deve pensar? 

Essa pergunta é mais adequada aos apartamentos. Verifique a orientação – você quer sol da manhã ou sol da noite? Um apartamento tem melhor valor que os outros? Os apartamentos finais beneficiam de uma janela extra / vista lateral? Espaço da varanda v espaço interno – muitas vezes alguns apartamentos têm mais área externa – é isso que você quer? Qual andar você prefere? É normal que os preços subam a cada nível com os apartamentos térreos melhor valorizados – se você está procurando um investimento e renda de aluguel, os apartamentos térreos muitas vezes podem ser os melhores. Tamanhos de quarto – lembre-se que você está apenas olhando para planos – um quarto de casal com um guarda-roupa embutido e armários de cabeceira deve ter pelo menos 12m2. Qualquer menos e pode ser apertado. A maioria dos projetos fora do plano terá uma lista de especificações. Verifique para quais eletrodomésticos de cozinha estão planejados. Deveria ser, pelo menos, padrão Siemens e Bosch. Se o complexo tiver um restaurante ou instalações extras, certifique-se de que estas também serão concluídas ao mesmo tempo.

Etapas de Pagamento

Se você está feliz e animado, e seus advogados lhe deram um sinal verde, então é hora de pagar por isso. Geralmente há uma taxa de reserva para começar a bola rolando e, em seguida, pagamentos de estágio.

Com uma moradia, pode ser feito pagamentos por etapas, de modo que você quase pagou por isso no momento em que é concluído. Concorde que o trabalho seja feito em etapas e que você pagará um valor correspondente. Essas etapas podem ser – sobre as fundações no local – telhado concluído, impermeabilização feita etc. Uma vez feito o desenvolvedor irá informá-lo e você pode então verificar o progresso pessoalmente. Você pode instruir um topógrafo para ajudá-lo com isso, se preferir. Recomendar-se-ia deixar 20/30% no final que só seria pago depois de obtida a licença de habitação e pagaria na escritura/conclusão.

Com apartamentos muitas vezes não é tão exigente com o seu dinheiro e esta é outra razão pela qual é potencialmente atraente. Menos depósito e mais tempo para guardar ou usar o seu dinheiro noutro local. Ao investir 30/40% e nada mais, você está efetivamente investindo apenas menos da metade do preço, mas em um mercado em ascensão, você pode obter um super retorno sobre esse dinheiro se os preços aumentarem antes da conclusão. Podemos explicar-lhe isso com mais detalhes, se desejar. A maioria dos desenvolvedores pedirá 30% adiantado e talvez um pagamento menor após 6 meses. O tempo de construção típico para apartamentos é de 24 meses.

Outros Benefícios

• Seu novo imóvel virá com uma garantia de construção de cinco anos
• Seu novo imóvel será construído de acordo com os regulamentos de construção atuais, que costumam ser mais restritivos e exigentes a cada ano.
• Normalmente, você pode vender seu imóvel antes mesmo que ele seja concluído.
• Você pode maximizar seu dinheiro e investir em outro lugar ao mesmo tempo.

Para obter mais informações sobre como comprar fora do plano, não hesite em contactar-nos em OliveHomes.com. Lembre-se, comprar fora do plano não é para todos. Embora possa oferecer grandes ganhos e escolha ideal, também há um risco subjacente, portanto, sempre procure um bom conselho antes de prosseguir.