Compra fora do plano

Compra fora do plano - vantagens e considerações

Em um mercado em crescimento, comprar um imóvel que ainda não foi construído às vezes é uma ótima opção e muitas vezes a única opção. Pode ser necessário um salto de fé, mas com a orientação e as verificações certas, você deve se sentir confortado por gostar de ver a propriedade sendo construída e acabar com um lugar que escolheu pessoalmente.

Sinopse

Comprar fora do plano pode ser basicamente um terreno sem mais nada para mostrar além de plantas e imagens do arquiteto. Pode ser um apartamento em um complexo ou uma moradia isolada. De qualquer forma, você precisará estar convencido de que o desenvolvedor/construtor pode ser confiável e que a devida diligência é completa. Tanto na propriedade proposta (licenças de construção) quanto no desenvolvedor (histórico, solidez financeira, histórico). Quando estiver satisfeito com esses aspectos, a diversão pode começar quando você escolhe um apartamento (térreo, primeiro, segundo andar ou cobertura) ou começa a escolher o acabamento da vila. Muitos desenvolvedores nem sempre estão dispostos a fazer muitas mudanças se tiverem um projeto aprovado. Recomendamos fazer alterações somente se você achar necessário.

Considerações - O que você deve pensar? 

Esta pergunta é mais adequada para apartamentos. Verifique a orientação – você quer sol da manhã ou sol da tarde? Um apartamento tem melhor valor do que outros? Os apartamentos finais beneficiam de uma janela extra/vista lateral? Espaço de varanda x espaço interno – muitas vezes alguns apartamentos têm mais área externa – é isso que você quer? Qual andar você prefere? É normal que os preços subam a cada nível, com os apartamentos térreos mais valorizados – se você está procurando um investimento e renda de aluguel, os apartamentos térreos geralmente podem ser os melhores. Tamanhos dos quartos – lembre-se de que você está olhando apenas para os planos – um quarto de casal com guarda-roupa embutido e armários de cabeceira deve ter pelo menos 12m2. Menos e pode ser apertado. A maioria dos projetos fora do plano terá uma lista de especificações. Verifique para quais utensílios de cozinha estão planejados. Deve ser, pelo menos, padrão Siemens e Bosch. Se o complexo tiver um restaurante ou instalações extras, certifique-se de que eles também serão concluídos ao mesmo tempo.

Etapas de pagamento

Se você está feliz e animado, e seus advogados lhe deram luz verde, então é hora de pagar por isso. Geralmente, há uma taxa de reserva para dar o pontapé inicial e, em seguida, pagamentos de estágio.

Com uma casa geminada, os pagamentos podem ser feitos em etapas, então você quase pagou por ela quando estiver concluída. Concorde que o trabalho será feito em etapas e que você pagará um valor correspondente. Essas etapas podem ser – nas fundações no local – telhado concluído, impermeabilização feita, etc. Uma vez feito isso, o desenvolvedor irá informá-lo e você poderá verificar o progresso pessoalmente. Você pode instruir um agrimensor para ajudá-lo com isso, se preferir. Recomenda-se deixar 20/30% no final que só seria pago após a obtenção da licença de habitação e pagaria na escritura/conclusão.

Com apartamentos, muitas vezes não é tão exigente com o seu dinheiro e esta é outra razão pela qual é potencialmente atraente. Menos depósito e mais tempo para economizar ou usar seu dinheiro em outro lugar. Ao investir 30/40% e nada mais, você está efetivamente investindo apenas menos da metade do preço, mas em um mercado em ascensão, você pode obter um super retorno sobre esse dinheiro se os preços aumentarem antes da conclusão. Podemos explicar isso com mais detalhes, se desejar. A maioria dos desenvolvedores pedirá 30% adiantado e talvez um pagamento menor após 6 meses. O tempo típico de construção de apartamentos é de 24 meses.

Outros benefícios

• Sua nova propriedade virá com uma garantia de construção de cinco anos
• Sua nova propriedade será construída de acordo com os regulamentos de construção atuais, que geralmente são mais restritivos e exigentes a cada ano.
• Normalmente, você pode vender sua propriedade antes mesmo de ser concluída.
• Você pode maximizar seu dinheiro e investir em outro lugar ao mesmo tempo.

Para obter mais informações sobre como comprar fora do plano, não hesite em contactar-nos através do OliveHomes.com. Lembre-se, comprar fora do plano não é para todos. Embora possa oferecer grandes ganhos e escolha ideal, também há um risco subjacente, portanto, sempre procure bons conselhos antes de prosseguir.