Tarifas - IMI - Impostos das Autarquias Locais

Taxas, Imposto Municipal ou o que chamamos IMI

Quanto custa? Como é calculado? Quando é pago? Vamos descobrir.

O termo IMI significa Imposto Municipal sobre Imóveis e é o custo que é cobrado anualmente pelas taxas. É o pagamento ao governo local pelos diversos serviços e custos como coleta de lixo, reparos nas ruas, iluminação pública etc.

O IMI é normalmente pago em três partes por ano se for superior a 500 euros no total, em atraso (maio, agosto e novembro). O momento em que as contas são calculadas é no final do ano - dezembro, para esse ano. Não é instantânea a mudança de titularidade. Esse sistema às vezes confunde os proprietários, pois se você fosse comprar um imóvel em janeiro você não recebe uma conta do fisco por mais de 12 meses. Na maioria das vezes, as partes concordam com um pagamento proporcional (entre elas) para garantir que o novo proprietário e o proprietário anterior dividam a conta de forma justa, pois o sistema não é capaz de fazê-lo automaticamente.

O IMI é calculado de forma diferente consoante a localização do imóvel e em que concelho. Os concelhos mais conhecidos, no Algarve, são Faro, Loulé, Albufeira, Lagos, Tavira e Portimão. 

A cobrança é calculada sobre o Valor Patrimonial (VP) do imóvel. Não o valor real. O PV é muitas vezes muito menor do que o valor real (talvez um terço) e pode ser encontrado na Caderneta Predial - que é o registro fiscal do fisco. 

O valor que você tem que pagar é calculado cobrando uma porcentagem. Para imóveis urbanos de propriedade privada (que a maioria dos clientes compra) é cobrado entre 0,3% e 0,45%. O valor é definido pelo governo local. No momento em que escrevo este artigo você pode ver as variações abaixo para imóveis urbanos:

Tarifas para 2022

Câmara de Faro cobra atualmente 0,35% 

Câmara de Loulé cobra atualmente 0,3% 

 Câmara de Albufeira cobra atualmente 0,30% 

A Câmara de Lagos cobra atualmente 0,32% 

Câmara de Tavira cobra atualmente 0,34% 

Câmara de Portimão cobra atualmente 0,42% 

Aqui estão alguns exemplos usando o PV (com base em 0,3%):

€200.000 = €600 por ano

€300.000 = €900 por ano

€400.000 = €1200 por ano

Puramente como um guia, e varia em cada propriedade, se considerarmos que o PV é de fato um terço do valor do imóvel, então:

Valor Real - €600.000 = €600 por ano

Valor Real - €900.000 = €900 por ano

Valor Real - €1.200.000 = €1200 por ano

Lembre-se de que isso é apenas para fins de indicação.

AIMI

Também é necessário estar atento a um imposto adicional de IMI se possuir imóveis (propriedade privada) acima de um PV total de 600.000 euros. Isso é chamado de AIMI. Se as propriedades forem de propriedade conjunta, esse limite se aplica a uma única parte. Assim, se for propriedade conjunta e eles têm tributação conjunta, então eles têm um limite de € 600.000 cada e seus imóveis podem somar € 1.200.000 antes que o AIMI se aplique.

O valor do AIMI cobrado (com base no limite que você está acima do limite) é:

De €600.000 a €1m você paga 0,7% sobre o valor acima de €600.000.

De € 1 milhão até € 2 milhões você paga 1% sobre o valor acima de € 1 milhão.

A partir de €2 milhões é de 1,5% sobre o valor acima de €2m.

Resumo 

As informações acima são baseadas na propriedade privada. A propriedade das empresas difere e recomendamos que nos contacte se necessitar de mais informações sobre a forma como o IMI é calculado.

Tal como acontece com todas as questões legais e fiscais, recomendamos que procure aconselhamento especializado e, embora tenhamos tentado o nosso melhor para explicar o IMI, não podemos ser responsabilizados por quaisquer ações tomadas sobre as informações acima.