Renda de Aluguel - Planejamento e Expectativas

Renda de Aluguel - Planejamento e Expectativas 

Muitos clientes aproveitam o mercado de arrendamento em Portugal para cobrir os seus custos e produzir um rendimento, mas quanto deve esperar e que decisões precisa de tomar? 

Portugal continua a ser um destino procurado pelos turistas e, como tal, muitos clientes preferem complementar os seus rendimentos alugando os seus imóveis. Primeiro de tudo, você precisa se perguntar com que frequência você quer usar a propriedade você mesmo - e quando? Se é improvável que você o use sozinho, então você sempre pode considerar um aluguel de longo prazo.

Aluguéis de Longa Duração

Os aluguéis de longo prazo oferecem menos problemas e custos do que os aluguéis de curto prazo. Uma vez que um inquilino tenha sido encontrado, eles normalmente pagariam todas as contas de serviços públicos e, em um mundo ideal, ofereceriam uma quantia mensal que é confiável e previsível. Os inquilinos muitas vezes ficam por dois ou três anos e o papel do proprietário é simplesmente garantir que ele / ela seja pago. O proprietário ainda pagará as taxas e a taxa do condomínio, mas todo o resto normalmente seria pago pelo inquilino. Você pode achar que a propriedade é utilizada mais pesadamente, especialmente na cozinha, já que o inquilino estaria "vivendo" lá. Certifique-se de usar um contrato adequado e obter aconselhamento jurídico a este respeito. Normalmente, é fácil garantir inquilinos de longo prazo, pois a maioria dos proprietários prefere alugar a curto prazo.

Aluguéis de Curta Duração

A maioria dos proprietários escolhe aluguéis de curto prazo, pois lhes permite usar a propriedade sempre que desejarem. Para maximizar a renda do aluguel, os proprietários devem evitar usar os picos altos (junho a setembro) e outros "períodos de férias" ao longo do ano, como a Páscoa e os períodos de meio. Os proprietários que podem usar a propriedade fora das férias escolares podem desfrutar de um clima maravilhoso fora do pico com menos turistas e ainda maximizar sua renda.  

Aluguéis de curto prazo precisam de gerenciamento constante. Busca e acompanhamento de reservas, limpeza, lavagem, entregas e cobrança de dinheiro. É aqui que você tem que decidir como você prefere fazê-lo. Você deseja ter algum envolvimento nesse processo ou entregá-lo a uma empresa que faz o marketing ou a gestão ou ambos? 

Há muitas empresas em Portugal que vão assumir todo o processo e muitas que podem apenas fornecer a gestão da 'reserva'. As comissões que você paga variam de acordo com o serviço que você precisa. Espere que um pacote completo custe cerca de 40% de qualquer renda gerada. No entanto, essas empresas têm um histórico que geralmente significa que você pode confiar em um calendário completo de clientes. Se você preferir apenas cuidar das reservas ou preferir cuidar da gerência (transferências), então você pode economizar nessa soma. 

Como um guia geral, a maioria dos clientes prefere um serviço completo, embora tenhamos muitos clientes que usam o Airbnb (por exemplo) e, em seguida, aconselham uma empresa local quando as reservas estão chegando. Você deve garantir que você tenha tempo para se dedicar a ele e administrá-lo como uma pequena empresa. A maioria dos sites de aluguel agora está usando "comentários" e é crucial construir e manter avaliações / feedback saudáveis desde o início. 

O que é uma Licença AL?

Você já deve ter ouvido falar disso. Se não, então você precisa saber que cada propriedade alugada "a curto prazo" precisa de uma licença. Este é um regulamento do governo para garantir que as propriedades atendam aos altos padrões de acomodação que desejamos oferecer aos turistas. Para obter esta licença, você precisa ter itens como extintores de incêndio, alarmes de fumaça, kits de primeiros socorros, etc. Depois de ter a licença, você pode anunciar esse fato. Ainda é uma ferramenta poderosa, pois apesar desta lei estar em vigor há muitos anos, alguns proprietários ainda correm o risco de serem multados por alugar sem ela. 

Imposto de renda

Infelizmente, você tem que declarar a renda do aluguel, portanto, certifique-se de ter um Representante Fiscal que possa ajudar com isso. A porcentagem que você paga depende de suas circunstâncias. Nas mãos de não residentes em Portugal é tributado a uma taxa fixa de 28%, com muito poucas deduções (como os custos de funcionamento do dia-a-dia) permitidas – os juros hipotecários não são dedutíveis em Portugal.

Que rendimento posso esperar? 

Pode depender de muitos fatores. A localização da propriedade, a qualidade da propriedade e a concorrência na área imediata. No entanto, seja qual for a maneira como você faz isso, podemos dizer que você deve esperar receber cerca de 4% a 5% ao ano. Em outras palavras, se você comprou um apartamento de três quartos por € 400.000, isso deve render € 20.000 quando estiver totalmente em funcionamento, com um histórico, altas classificações e clientes repetidos. O primeiro ano é geralmente menor do que os anos subsequentes. Você também deve sempre alugar nos meses de pico e utilizá-lo fora desses horários. Para o aluguel de longo prazo, o retorno é semelhante - pegue os € 20.000, divida-o por 12 = € 1667, e esta é uma diretriz para um aluguel mensal. 

O objetivo mínimo da maioria dos clientes é cobrir os custos de propriedade. Seria um fracasso se isso não fosse alcançado. O único cenário em que temos que ter cuidado é se você tomar uma hipoteca. Se o prazo for curto, os pagamentos mensais podem superar a renda do aluguel, por isso é importante considerar isso se você seguir esse caminho. 

Como OliveHomes.com pode ajudar? 

Nós não oferecemos um serviço de aluguel! Esta é uma decisão deliberada reconhecendo que já existem empresas estabelecidas que fornecem tudo o que você precisa, têm uma reputação fantástica e um histórico comprovado.

Em vez disso, o que temos é um painel de empresas em todo o Algarve que recomendamos para se adequar às circunstâncias de cada cliente. Seja a curto prazo, a longo prazo, a requerer a licença AL, a introdução de um representante fiscal ou puramente a gestão. Quando você estiver conosco, providenciaremos que um representante dessas empresas se encontre com você e forneça uma apresentação de seus serviços. Isso nos permite permanecer independentes e escolher qual empresa é melhor para você. Muito parecido com advogados, construtores e empresas de móveis - eles precisam fornecer um serviço perfeito aos nossos clientes para permanecer na disputa para o próximo cliente. Temos o prazer de informar que sim.

Se você tiver mais alguma dúvida sobre aluguéis ou gostaria de ter uma análise mais detalhada sobre uma propriedade que deseja comprar, informe-nos e podemos ajudar. Com a experiência da equipe OliveHomes.com e apoiados por nossos parceiros escolhidos, temos tudo sob controle para garantir que sua propriedade se pague, pague por suas férias e tenha um gatinho para um dia chuvoso - não que tenhamos muitos deles aqui! 

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