Venda de um Imóvel – O que acontece?

Listando uma propriedade

Ao entrar em contato conosco começaremos retirando seus detalhes e organizando um horário conveniente para visitar o imóvel que você deseja vender. Antes ou depois da visita, exigiremos parte ou toda a documentação a seguir antes de podermos promover a propriedade.

Lista de documentos necessários;

  • Certidão de Teor/Permanente (Land Registry Certificate)
  • Caderneta Predial (Cartão/Certificado)
  • Licença de Utilização ou Declaração se antes de 07/08/1951 (Licença de Habitação)
  • Certificado Energético – Obrigatório para todos os imóveis à venda desde 2013 (Certificado de Energia)
  • RG e Números Fiscais de Proprietários (passaporte ou carteira de identidade e número de imposto português)
  • Certidão comercial / Certificado da empresa
  • Ficha Técnica para todos os imóveis construídos após 2004
  • Planos oficiais da propriedade

É bastante frequentemente que os clientes que vendem um imóvel (vendedores) nem sempre têm essas informações em mãos – ou se o fazem não está atualizado. Não se preocupe – podemos ajudá-lo a obter esta papelada, se necessário.

Quando visitarmos a propriedade, concluiremos uma análise detalhada que nos permitirá fornecer uma descrição precisa da propriedade em nosso banco de dados. Também realizaremos uma sessão de fotos para melhor capturar a propriedade e também podemos tirar imagens de vídeo/drone.

Você conhecerá um membro dedicado de nossa equipe – um consultor de listagem de propriedades – que agora será seu ponto de contato dentro da empresa. Este membro da equipe dará conselhos para ajudar a vender sua propriedade, fornecer uma avaliação realista, fazer contato com você para atualizações, ajudar a organizar os horários de visualização e completar a papelada necessária.

Concordando com uma venda

É papel desta empresa encontrar um cliente que deseja comprar seu imóvel. Se tivermos sucesso nisso, entraremos em contato com você e discutiremos o preço que o cliente deseja pagar, os prazos esperados, a fonte do financiamento e quaisquer outras condições que possam fazer parte da transação. Após essas discussões, esperamos que todas as partes estejam dispostas a continuar. Se esse for o caso, é normal que o comprador instrua um advogado/advogado que, em seguida, se relacionará com o fornecedor ou o advogado/advogado do fornecedor para obter mais informações e trabalhar para os prazos acordados.

Em relação ao processo de compra/venda, geralmente é dividido em três transações separadas.

  • reserva

Isso é realizado imediatamente após a aceitação dos termos da venda. Um valor é apresentado pelo comprador na conta de seu advogado como sinal de compromisso para prosseguir. Isso geralmente é feito em Portugal nas instalações do advogado. Ao mesmo tempo, pedimos ao fornecedor que concorde em retirar o imóvel do mercado como um gesto de boa vontade. A reserva não é legalmente vinculativa, mas dá a ambas as partes algum "pedaço de espírito" enquanto se preparam para o Contrato Promissória. O advogado do Comprador agora está apto a concluir as diligências necessárias para garantir que os clientes possam proceder e solicitará fundos suficientes ao comprador para completar a próxima etapa.

  • Contrato Promissória

Isso é legalmente vinculativo e envolverá uma quantia considerável (talvez até 30%) sendo passado para os vendedores (através dos advogados). Este documento especificará o preço acordado, as escalas de tempo e quaisquer outras condições. O Contrato Promissória é um passo importante no processo, pois permite que ambas as partes planejem com confiança. O vendedor pode querer agora esvaziar a propriedade de pertences pessoais, enquanto o comprador pode se comprometer com novos móveis, datas etc. Não é uma garantia de 100% de que tudo irá prosseguir, mas as sanções financeiras serão sofridas se qualquer das partes não puder fazê-lo por qualquer motivo. Normalmente, uma "procuração" é dada aos advogados para completar esta etapa.

  • 'Escritura' ou Escritura

Esta é muitas vezes uma reunião muito formal geralmente realizada em um cartório. O Tabelião vai visualizar toda a papelada para garantir que tudo esteja correto e que a transação possa prosseguir. É normal que todas as partes estejam presentes, mas você também pode nomear um representante com uma procuração. Os compradores, os vendedores, advogados de ambas as partes, funcionários do banco (se uma hipoteca está sendo usada) e até tradutores (para qualquer cliente que precise) estarão presentes. Pode parecer burocrático, mas é um sistema que funciona. Os compradores pagarão (novamente através do advogado) o saldo em circulação e serão fornecidos com as chaves do imóvel. Em seguida, o Tabelião atualizará os registros do Registro de Terras para confirmar os novos proprietários do imóvel.

Em cada etapa, a empresa irá mantê-lo atualizado com os desenvolvimentos.

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