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Imposto sobre Ganhos de Capital

Imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis em Portugal

Um guia prático para proprietários sobre como o ganho é calculado, o que pode ser deduzido e os benefícios fiscais que podem reduzir ou eliminar o imposto devido.

Os guias podem ser baixados aqui... Imposto sobre Ganhos de Capital na Venda de Imóveis em Portugal

À primeira vista

Geralmente, o imposto incide sobre 50% do ganho, sendo este adicionado à sua outra renda a taxas progressivas de 12,5% a 48%.

O ganho tributável é reduzido por um ajuste inflacionário, obras de melhoria de capital e uma lista definida de custos de aquisição.

A venda da sua residência principal pode ser totalmente isenta de impostos, desde que o lucro seja reinvestido dentro dos prazos permitidos.

Visão geral

Ao vender um imóvel em Portugal, a mais-valia tributável não é simplesmente a diferença entre o preço de compra e o preço de venda.

O cálculo geralmente segue esta fórmula:

Ganho de capital = Valor de venda − Valor de aquisição ajustado − Despesas dedutíveis

Uma vez determinado o ganho de capital, em regra geral, apenas 50% desse ganho é considerado para efeitos do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRS). Este montante é adicionado aos restantes rendimentos tributáveis do contribuinte e tributado segundo as taxas progressivas de Portugal.

1. Como são calculados os ganhos de capital

Valor de Aquisição Ajustado

O preço de compra original é ajustado utilizando os coeficientes oficiais de correção monetária (coeficientes de depreciação monetária) publicados anualmente pelo Governo Português. Este ajuste reduz a mais-valia tributável.

Exemplo prático

Preço de compra em 2015: € 200.000

Preço de venda em 2026: € 350.000

O valor de aquisição não é tratado como € 200.000, mas sim como € 200.000 multiplicado pelo coeficiente de ajuste da inflação aplicável.

2. Despesas dedutíveis

Obras de Melhoria de Capital

Podem ser deduzidas as seguintes quantias:

Renovações
Melhorias no imóvel
Ampliações e alterações estruturais

Desde que:

As obras foram realizadas nos últimos 12 anos;
As faturas comprovativas estão disponíveis;
As faturas são emitidas em nome do proprietário do imóvel e identificam claramente o endereço da propriedade.

Importante

A simples compra de materiais não é suficiente. A fatura deve comprovar o trabalho realizado, e não apenas os bens adquiridos.

Exemplo

✗	A compra de uma cozinha deve ser feita exclusivamente em uma loja de varejo.
✓	Comprovante de compra da cozinha acompanhado da nota fiscal de instalação, contendo o nome do proprietário do imóvel e o endereço onde o serviço foi realizado.

Outras despesas dedutíveis

Os seguintes custos também podem ser deduzidos:

Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) pago na aquisição.
Imposto de selo pago na aquisição
Taxas notariais e de transmissão de propriedade
Custos do Certificado de Desempenho Energético (EPC)
Comissão da imobiliária

Despesas não dedutíveis

De acordo com a interpretação atual, os seguintes itens não são dedutíveis para fins de imposto sobre ganhos de capital:

Honorários advocatícios
Honorários de advogados e procuradores
Custos gerais de consultoria jurídica

3. Tributação dos Residentes Fiscais Portugueses

Após o cálculo do ganho de capital, apenas metade dele é incluída na renda do contribuinte.

Exemplo prático

Ganho de capital: € 100.000

Considera-se apenas 50%: 50% × €100.000 = €50.000

Esses 50.000 euros são adicionados aos demais rendimentos do contribuinte e tributados de acordo com taxas progressivas.

A renda total inclui rendimentos de emprego, rendimentos de pensão e rendimentos de trabalho por conta própria. A tributação é então feita de acordo com as faixas progressivas de imposto de renda de Portugal.

Conseqüência

A venda de um imóvel pode aumentar significativamente a taxa efetiva de imposto do contribuinte e potencialmente levá-lo a uma faixa de tributação mais alta (entre 12,5% e 48%).

4. Tributação de Não Residentes

As alterações legislativas introduzidas em 2023 equipararam, em linhas gerais, os não residentes aos residentes. De acordo com as regras atuais:

Residentes e não residentes estão, em linhas gerais, sujeitos ao mesmo regime de ganhos de capital;
Apenas 50% do ganho de capital é levado em consideração;
A renda mundial é considerada ao determinar a alíquota de imposto aplicável;
O imposto incide efetivamente apenas sobre o ganho de capital português.

Estas alterações foram introduzidas para eliminar o tratamento discriminatório que existia anteriormente para os contribuintes não residentes.

5. Acordos para Evitar a Dupla Tributação

O princípio fundamental é que a propriedade seja tributada no país onde está localizada.

Os imóveis localizados em Portugal estão sujeitos a impostos em Portugal.
Os imóveis localizados no Reino Unido estão sujeitos a tributação no Reino Unido.

Lex Rei Sitae

A lei do local onde o imóvel está situado. Este é o princípio que rege a tributação de imóveis transfronteiriços.

6. Alojamento Local (Alojamento Local – AL)

Um regime diferente pode ser aplicado a imóveis registrados para hospedagem turística de curta duração.

Regra geral

Normalmente, 50% do ganho de capital é considerado para fins de tributação.

Propriedades com licença AL ativa

Em determinadas circunstâncias, até 95% do ganho de capital pode ser levado em consideração, aumentando substancialmente o valor tributável.

Como evitar a regra dos 95%

A licença AL deve ser cancelada e a atividade deve cessar;

Durante um período de 3 anos, o imóvel deve ser utilizado como residência permanente ou arrendado ao abrigo de um contrato de arrendamento residencial por um período mínimo de 3 anos.

Desde que essas condições sejam atendidas, a regra padrão dos 50% poderá ser aplicada novamente.

7. Bens detidos por empresas

Quando o imóvel pertence a uma empresa:

A redução de 50% não se aplica;
100% do ganho de capital integra o lucro tributável da empresa;
O ganho está sujeito ao Imposto sobre o Rendimento das Sociedades (IRC) português.

8. Isenção do Imposto sobre Ganhos de Capital por meio de Reinvestimento

Um dos benefícios fiscais mais importantes disponíveis diz respeito à venda da residência principal (moradia permanente/residência privada principal). Sob certas condições, o ganho de capital pode ser isento de impostos.

Condição principal

O contribuinte deve ter registrado sua residência fiscal no imóvel por pelo menos 12 meses antes da venda.

Opções de reinvestimento

1. Aquisição de uma nova residência principal em Portugal ou na Europa.

O reinvestimento pode ocorrer até 24 meses antes da venda ou até 36 meses após a venda.

2. Melhorias em um imóvel secundário existente

O imóvel deve se tornar a residência principal do contribuinte nos primeiros 12 meses após a venda. As obras devem ser concluídas em até 36 meses a partir da data da venda do imóvel.

3. Terreno para construção e construção de uma nova residência principal

Esta opção envolve diversas condições:

Aquisição de terrenos para construção;
Obras de construção;
Licença de ocupação;
Inscrição junto da Autoridade Tributária Portuguesa.

Todas as etapas devem, em geral, ocorrer dentro do período que se inicia 24 meses antes da compra do terreno e da submissão do projeto à prefeitura e termina 36 meses após a venda da residência permanente. A licença de habitação deve ser emitida no máximo 48 meses após a venda da residência principal original.

4. Produto Financeiro de Seguro de Vida

Disponível para pessoas com 65 anos ou mais, ou para aposentados.

Prazo de investimento

O investimento deve ser feito em até 6 meses após a venda, mantido por um período mínimo de 10 anos, com um retorno anual de 7,5%.

Desenvolvimentos legislativos recentes

Medidas orçamentárias estaduais recentes e iniciativas habitacionais introduziram oportunidades adicionais de reinvestimento, incluindo:

Investimento em imóveis destinados ao arrendamento residencial de longa duração;
Reinvestimento através de obras de renovação destinadas a fins de arrendamento residencial;
Incentivos fiscais aplicáveis a determinadas vendas de segundas residências.

Como essas medidas estão sujeitas a alterações legislativas e a interpretações contínuas, recomenda-se sempre a consulta a um profissional com base na legislação vigente na data da venda.

Principais considerações para proprietários que pretendem vender

Guarde toda a documentação comprobatória.

Em particular, mantenha:

Faturas de reforma e melhoria;
Recibos IMT;
Recibos de Imposto de Selo;
Custos do Certificado de Desempenho Energético;
Faturas de comissão de imobiliárias.

Esses documentos podem reduzir significativamente o ganho de capital tributável.

Considere o reinvestimento com cuidado.

Muitos contribuintes pagam impostos desnecessários por desconhecerem os prazos de reinvestimento e as isenções disponíveis. Planejar com antecedência a venda do imóvel costuma ser a diferença entre uma conta de impostos substancial e a isenção total.

UM ÚLTIMO DETALHE IMPORTANTE — SOB A NOVA LEGISLAÇÃO

Isenção na venda de uma residência secundária

Observe

Esta informação é muito importante, mas tem um requisito especial: os valores de aluguel permitidos são limitados pelo Programa de Aluguel Acessível. Consulte os preços de aluguel na tabela anexa.

Isenção de Imposto sobre Ganhos de Capital – Venda de Residência Secundária

Segundo a explicação do advogado tributarista, pode ser possível obter isenção do Imposto sobre Mais-Valias na venda de uma segunda residência, desde que o produto da venda seja reinvestido de acordo com os requisitos específicos estabelecidos pela legislação portuguesa.

De forma geral, o vendedor pode reinvestir o valor obtido com a venda na compra de um ou mais imóveis residenciais destinados ao aluguel de longo prazo, no âmbito do Programa de Aluguel Acessível (Arrendamento a Custos Acessíveis / Renda Moderada) do Governo, conforme estabelecido na tabela de aluguéis anexa.

Para ter direito à isenção, as seguintes condições devem ser atendidas:

O imóvel recém-adquirido deve ser arrendado ao abrigo do programa de arrendamento acessível, respeitando os limites máximos de renda estabelecidos pelo Governo Português;
O contrato de aluguel deve cumprir a duração mínima exigida por lei (atualmente entendida como sendo de pelo menos três anos);
O imóvel deve permanecer destinado a essa finalidade e ser mantido pelo proprietário por um período mínimo de cinco anos;
Todas as exigências legais e fiscais vigentes na data devem ser integralmente cumpridas.

Um ponto a ser cuidadosamente ponderado.

Na prática, essa opção pode não ser adequada para todos os investidores, já que os valores de aluguel permitidos pelo programa de aluguel acessível costumam ser significativamente menores do que os aluguéis praticados no mercado.

Desde que todas as condições legais sejam cumpridas e mantidas durante todo o período exigido, os ganhos de capital resultantes da venda da residência secundária original podem beneficiar da isenção fiscal aplicável.

Como a legislação tributária está sujeita a alterações e as circunstâncias individuais variam, os proprietários de imóveis devem sempre consultar um contador ou consultor tributário qualificado antes de prosseguir com qualquer estratégia de venda ou reinvestimento.

APÊNDICE

Valores máximos de aluguel permitidos para 2026

Estas são as rendas mensais máximas permitidas pelo Regime de Rendas Acessíveis para 2026, estabelecidas pelo Decreto-Lei n.º 90-C/2022 de 30 de dezembro e determinadas pelo município. Um imóvel arrendado acima destes limites não é elegível para o regime, pelo que o reinvestimento no mesmo não garantiria a isenção de ganhos de capital descrita neste guia.

As colunas T0 a T5 referem-se à tipologia do imóvel pelo número de quartos: T0 é um estúdio, T1 uma casa com um quarto, e assim por diante até T5 (uma casa com cinco quartos).

Algarve num relance

A tabela abaixo mostra os limites de emissões para 2026 em cada município do Algarve. O calendário nacional completo segue abaixo para referência, com os municípios do Algarve destacados.

Municípios do Algarve

Concelho	T0	T1	T2	T3	T4	T5
Albufeira	€ 536	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Alcoutim	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Aljezur	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Castro Marim	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Faro	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Lagoa (Algarve)	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Lagos	€ 536	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Loule	€ 536	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Monchique	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Oval	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Portimão	€ 536	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
S. Bras de Alportel	€ 536	€ 536	€ 664	€ 664	€863	€863
Silves	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Tavira	€ 536	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Vila do Bispo	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Vila Real de Santo António	€ 536	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257

Todos os valores são máximos mensais em euros.

Programação Nacional Completa

Ordenados alfabeticamente por município. Os municípios do Algarve estão sombreados para facilitar a consulta.

Município	NUT III	T0	T1	T2	T3	T4	T5
Abrantes	Tejo	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Águeda	Baixo Vouga	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Aguiar da Beira	Dão Lafões	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Alandroal	Alentejo Central	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Albergaria-a-Velha	Baixo Vouga	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Albufeira	Algarve	€ 536	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Alcácer do Sal	Alentejo Litoral	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Alcanena	Tejo	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Alcobaça	Oeste	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Álcool	Península de Setúbal	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Alcoutim	Algarve	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Alenquer	Oeste	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Alfandega da Fe	Alto Trás-Os-Montes	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Alijo	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Aljezur	Algarve	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Aljustrel	Baixo Alentejo	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Almada	Península de Setúbal	€ 536	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Almeida	Beira Interior Norte	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Almeirim	Lezíria do Tejo	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Almodóvar	Baixo Alentejo	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Alpiarça	Lezíria do Tejo	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Alter do Chão	Alto Alentejo	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Alvaiazere	Pinhal Interior Norte	€351	€392	€ 504	€ 587	€ 671	€755
Alvito	Baixo Alentejo	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Amadora	Grande Lisboa	€ 664	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Amarante	Tâmega	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Amares	Cávado	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Anadia	Baixo Vouga	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Angra do Heroísmo	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Ansião	Pinhal Interior Norte	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Arcos de Valdevez	Minho Lima	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Arganil	Pinhal Interior Norte	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Armamar	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Arouca	Entre Douro e Vouga	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Arraiolos	Alentejo Central	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Arronches	Alto Alentejo	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Arruda dos Vinhos	Oeste	€441	€ 531	€ 671	€784	€895	€ 979
Aveiro	Baixo Vouga	€441	€ 531	€ 671	€784	€895	€ 979
Avisos	Alto Alentejo	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Azambuja	Lezíria do Tejo	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Baião	Tâmega	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Barcelos	Cávado	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Barrancos	Baixo Alentejo	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Barreiro	Península de Setúbal	€ 536	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Batalha	Litoral de Pinhal	€441	€441	€ 560	€ 560	€703	€703
Beja	Baixo Alentejo	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Belmonte	Cova da Beira	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Benavente	Lezíria do Tejo	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Bombarral	Oeste	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Borba	Alentejo Central	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Boticas	Alto Trás-Os-Montes	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Braga	Cávado	€399	€ 531	€ 671	€784	€895	€ 979
Bragança	Alto Trás-Os-Montes	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Cabeceiras de Basto	Tâmega	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Cadaval	Oeste	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Caldas da Rainha	Oeste	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Calheta (Aços)	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Calheta (Madeira)	RA Madeira	€ 536	€ 536	€ 664	€ 664	€863	€863
Câmara de Lobos	RA Madeira	€ 536	€ 536	€ 664	€ 664	€863	€863
Cinha	Minho Lima	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Campo Maior	Alto Alentejo	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Cantanhede	Baixo Mondego	€ 536	€ 536	€ 664	€ 664	€863	€863
Carrazeda de Ansiães	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Carregal do Sal	Dão Lafões	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Cartaxo	Lezíria do Tejo	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Cascais	Grande Lisboa	€ 664	€866	€ 1.118	€ 1.341	€ 1.510	€ 1.676
Castanheira de Pera	Pinhal Interior Norte	€351	€392	€ 504	€ 587	€ 671	€755
Castelo Branco	Beira Interior Sul	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Castelo de Paiva	Tâmega	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Castelo de Vide	Alto Alentejo	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Castro Daire	Dão Lafões	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Castro Marim	Algarve	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Castro Verde	Baixo Alentejo	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Celorico da Beira	Beira Interior Norte	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Celorico de Basto	Tâmega	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Chamusca	Lezíria do Tejo	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Chaves	Alto Trás-Os-Montes	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Cinfães	Tâmega	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Coimbra	Baixo Mondego	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Condeixa-a-Nova	Baixo Mondego	€ 536	€ 536	€ 664	€ 664	€863	€863
Constança	Tejo	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Coruche	Lezíria do Tejo	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Corvo	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Covilhã	Cova da Beira	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Crato	Alto Alentejo	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Cuba	Baixo Alentejo	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Elvas	Alto Alentejo	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Entroncamento	Tejo	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Espinho	Grande Porto	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Esposende	Cávado	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Estarreja	Baixo Vouga	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Estremoz	Alentejo Central	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Évora	Alentejo Central	€441	€ 531	€ 671	€784	€895	€ 979
Fafe	Avenida	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Faro	Algarve	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Felgueiras	Tâmega	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Ferreira do Alentejo	Baixo Alentejo	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Ferreira do Zézere	Tejo	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Figueira da Foz	Baixo Mondego	€ 536	€ 536	€ 664	€ 664	€863	€863
Figueira de Castelo	Beira Interior Norte	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Figueiro dos Vinhos	Pinhal Interior Norte	€351	€392	€ 504	€ 587	€ 671	€755
Fornos de Algodres	Serra da Estrela	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Freixo de Espada a Cinta	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Fronteira	Alto Alentejo	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Funchal	RA Madeira	€ 536	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Fundão	Cova da Beira	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Gavião	Alto Alentejo	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Gois	Pinhal Interior Norte	€351	€392	€ 504	€ 587	€ 671	€755
Golegã	Lezíria do Tejo	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Gondomar	Grande Porto	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Gouveia	Serra da Estrela	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Grandola	Alentejo Litoral	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Guarda	Beira Interior Norte	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Guimarães	Avenida	€351	€392	€ 504	€ 587	€ 671	€755
Horta	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Idanha-a-Nova	Beira Interior Sul	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Ilhavo	Baixo Vouga	€441	€ 531	€ 671	€784	€895	€ 979
Lagoa (Açores)	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Lagoa (Algarve)	Algarve	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Lagos	Algarve	€ 536	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Lajes das Flores	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Lajes do Pico	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Lamego	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Leiria	Litoral de Pinhal	€441	€441	€ 560	€ 587	€703	€755
Lisboa	Grande Lisboa	€ 671	€ 1.006	€ 1.286	€ 1.536	€ 1.732	€ 1.900
Loule	Algarve	€ 536	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Loures	Grande Lisboa	€ 664	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Lourinhã	Oeste	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Lousã	Pinhal Interior Norte	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Lousada	Tâmega	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Macau	Pinhal Interior Sul	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Macedo de Cavaleiros	Alto Trás-Os-Montes	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Machico	RA Madeira	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Madalena	RA Açores	€441	€ 531	€ 671	€784	€895	€ 979
Mafra	Grande Lisboa	€ 664	€ 664	€863	€863	€ 992	€ 992
Maia	Grande Porto	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Mangualde	Dão Lafões	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Manteigas	Beira Interior Norte	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Marco de Canaveses	Tâmega	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Marinha Grande	Litoral de Pinhal	€441	€441	€ 560	€ 587	€703	€755
Marmar	Alto Alentejo	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Matosinhos	Grande Porto	€ 536	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Mealhada	Baixo Vouga	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Meda	Beira Interior Norte	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Melgaço	Minho Lima	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Mértola	Baixo Alentejo	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Mesão Frio	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Mira	Baixo Mondego	€ 536	€ 536	€ 664	€ 664	€863	€863
Miranda do Corvo	Pinhal Interior Norte	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Miranda do Douro	Alto Trás-Os-Montes	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Mirandela	Alto Trás-Os-Montes	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Mogador	Alto Trás-Os-Montes	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Moimenta da Beira	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Moita	Península de Setúbal	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Monção	Minho Lima	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Monchique	Algarve	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Mondim de Basto	Tâmega	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Monforte	Alto Alentejo	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Montalegre	Alto Trás-Os-Montes	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Montemor-o-Novo	Alentejo Central	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Montemor-o-Velo	Baixo Mondego	€ 536	€ 536	€ 664	€ 664	€863	€863
Montijo	Península de Setúbal	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Mora	Alentejo Central	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Mortágua	Dão Lafões	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Moura	Baixo Alentejo	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Mourão	Alentejo Central	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Murça	Alto Trás-Os-Montes	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Murtosa	Baixo Vouga	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Nazaré	Oeste	€441	€ 531	€ 671	€784	€895	€ 979
Nelas	Dão Lafões	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Nisa	Alto Alentejo	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Nordeste	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Óbidos	Oeste	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Odemira	Alentejo Litoral	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Odivelas	Grande Lisboa	€ 664	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Oeiras	Grande Lisboa	€ 664	€866	€ 1.118	€ 1.341	€ 1.510	€ 1.676
Oleiros	Pinhal Interior Sul	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Oval	Algarve	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Oliveira de Azemeis	Entre Douro e Vouga	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Oliveira de Frades	Dão Lafões	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Oliveira do Bairro	Baixo Vouga	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Oliveira do Hospital	Pinhal Interior Norte	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Ourem	Tejo	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Ourique	Baixo Alentejo	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Ovário	Baixo Vouga	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Paços de Ferreira	Tâmega	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Palmela	Península de Setúbal	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Pampilhosa da Serra	Pinhal Interior Norte	€351	€392	€ 504	€ 587	€ 671	€755
Paredes	Tâmega	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Paredes de Coura	Minho Lima	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Pedrogão Grande	Pinhal Interior Norte	€351	€392	€ 504	€ 587	€ 671	€755
Penacova	Baixo Mondego	€ 536	€ 536	€ 664	€ 664	€863	€863
Penafiel	Tâmega	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Penalva do Castelo	Dão Lafões	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Penamacor	Beira Interior Sul	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Penedono	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Penela	Pinhal Interior Norte	€351	€392	€ 504	€ 587	€ 671	€755
Peniche	Oeste	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Peso da Regua	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Pinhel	Beira Interior Norte	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Pombal	Litoral de Pinhal	€441	€441	€ 560	€ 560	€703	€703
Ponta Delgada	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Ponta do Sol	RA Madeira	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Ponte da Barca	Minho Lima	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Ponte de Lima	Minho Lima	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Ponte de Sor	Alto Alentejo	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Portalegre	Alto Alentejo	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Portel	Alentejo Central	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Portimão	Algarve	€ 536	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Porto	Grande Porto	€ 587	€866	€ 1.118	€ 1.341	€ 1.510	€ 1.676
Porto de Mos	Litoral de Pinhal	€441	€441	€ 560	€ 560	€703	€703
Porto Moniz	RA Madeira	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Porto Santo	RA Madeira	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Póvoa de Lanhoso	Avenida	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Póvoa de Varzim	Grande Porto	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Povoação	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Proença-a-Nova	Pinhal Interior Sul	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Redondo	Alentejo Central	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Reguengos de Monsaraz	Alentejo Central	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Resende	Tâmega	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Ribeira Brava	RA Madeira	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Ribeira de Pena	Tâmega	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Ribeira Grande	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Rio Maior	Lezíria do Tejo	€441	€441	€599	€599	€769	€769
S. Bras de Alportel	Algarve	€ 536	€ 536	€ 664	€ 664	€863	€863
São João da Madeira	Entre Douro e Vouga	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
São João da Pesqueira	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
São Pedro do Sul	Dão Lafões	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
São Roque do Pico	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
São Vicente	RA Madeira	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Sabrosa	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Sabugal	Beira Interior Norte	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Salvaterra de Magos	Lezíria do Tejo	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Santa Comba Dão	Dão Lafões	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Santa Cruz	RA Madeira	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Santa Cruz da Graciosa	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Santa Cruz das Flores	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Santa Maria da Feira	Entre Douro e Vouga	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Santa Marta de	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Santana	RA Madeira	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Santarém	Lezíria do Tejo	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Santiago do Cacém	Alentejo Litoral	€441	€ 531	€ 671	€784	€895	€ 979
Santo Tirso	Avenida	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Sardoal	Tejo	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Satão	Dão Lafões	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Seia	Serra da Estrela	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Seixal	Península de Setúbal	€ 536	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Sernancelhe	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Serpa	Baixo Alentejo	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Sertã	Pinhal Interior Sul	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Sesimbra	Península de Setúbal	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Setúbal	Península de Setúbal	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Sever do Vouga	Baixo Vouga	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Silves	Algarve	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Senos	Alentejo Litoral	€448	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Sintra	Grande Lisboa	€ 664	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Sobral de Monte Agraço	Oeste	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Fonte	Baixo Mondego	€ 536	€ 536	€ 664	€ 664	€863	€863
Sousel	Alto Alentejo	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Tabua	Pinhal Interior Norte	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Tabuaço	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Tarouca	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Tavira	Algarve	€ 536	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Terras de Bouro	Cávado	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Tomar	Tejo	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Tondela	Dão Lafões	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Torre de Moncorvo	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Torres Novas	Tejo	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Torres Vedras	Oeste	€441	€ 531	€ 671	€784	€895	€ 979
Trancoso	Beira Interior Norte	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Trofa	Avenida	€351	€392	€ 504	€ 587	€ 671	€755
Vagos	Baixo Vouga	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Vale de Cambra	Entre Douro e Vouga	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Valença	Minho Lima	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Valongo	Grande Porto	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Valpaços	Alto Trás-Os-Montes	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Velas	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Vendas Novas	Alentejo Central	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Viana do Alentejo	Alentejo Central	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Viana do Castelo	Minho Lima	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Vidigueira	Baixo Alentejo	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Vieira do Minho	Avenida	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Vila de Rei	Pinhal Interior Sul	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Vila do Bispo	Algarve	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Vila do Conde	Grande Porto	€ 536	€ 536	€ 664	€ 664	€863	€863
Vila do Porto	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Vila Flor	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Vila Franca de Xira	Grande Lisboa	€ 664	€ 664	€863	€863	€ 992	€ 992
Vila Franca do Campo	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Vila Nova da Barquinha	Tejo	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Vila Nova de Cerveira	Minho Lima	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Vila Nova de Famalicão	Avenida	€351	€392	€ 504	€ 587	€ 671	€755
Vila Nova de Foz Coa	Douro	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Vila Nova de Gaia	Grande Porto	€ 536	€ 536	€ 671	€784	€895	€ 979
Vila Nova de Paiva	Dão Lafões	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Vila Nova de Poiares	Pinhal Interior Norte	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Vila Pouca de Aguiar	Alto Trás-Os-Montes	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Vila Praia da Vitória	RA Açores	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Vila Real	Douro	€351	€392	€ 504	€ 587	€ 671	€755
Vila Real de Santo António	Algarve	€ 536	€ 671	€866	€ 1.034	€ 1.146	€ 1.257
Vila Velha de Rodão	Beira Interior Sul	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Vila Verde	Cávado	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703
Vila Viçosa	Alentejo Central	€441	€441	€599	€599	€769	€769
Vimioso	Alto Trás-Os-Montes	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Vinhais	Alto Trás-Os-Montes	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Viseu	Dão Lafões	€399	€399	€ 560	€ 587	€703	€755
Vizela	Avenida	€351	€351	€495	€495	€ 624	€ 624
Vouzela	Dão Lafões	€399	€399	€ 560	€ 560	€703	€703

Fonte: Decreto-Lei n.º 90-C/2022, de 30 de Dezembro. Valores para 2026; todos os valores são máximos mensais em euros.

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