Taxas - IMI - Impostos do Governo Local

Taxas, Imposto do Conselho ou o que chamamos de IMI

Quanto é isso? Como é calculado? Quando é pago? Vamos descobrir.

O termo IMI significa Imposto Municipal sobre Imóveis e é o custo cobrado a cada ano pelas taxas. É o pagamento ao governo local pelos diversos serviços e custos, como coleta de lixo, reparos nas ruas, iluminação pública etc.

O IMI geralmente é pago em três partes por ano se for acima de 500 euros no total, em atraso (maio, agosto e novembro). O tempo em que as contas são calculadas é no final do ano - dezembro, para esse ano. Não é instantâneo sobre a mudança de propriedade. Esse sistema às vezes confunde os proprietários como se você fosse comprar um imóvel em janeiro você não recebe uma conta do contribuinte por mais de 12 meses. Na maioria das vezes, as partes concordam com um pagamento pró-rata (entre eles) para garantir que o novo proprietário e o proprietário anterior dividam a conta de forma justa, pois o sistema é incapaz de fazê-lo automaticamente.

O IMI é calculado de forma diferente, dependendo de onde a propriedade está localizada e em que conselho local. Os conselhos conhecidos, no Algarve, são Faro, Loulé, Albufeira, Lagos, Tavira e Portimão. 

A cobrança é calculada sobre o Valor Patrimonial (PV) do imóvel. Não vale a pena. O PV é muitas vezes muito menor do que o valor real (talvez um terço) e pode ser encontrado no Predial Caderneta - que é o registro fiscal do fisco. 

O valor que você tem que pagar é calculado cobrando uma porcentagem. Para propriedades urbanas de propriedade privada (que a maioria dos clientes compram) você é cobrado entre 0,3% e 0,45%. O valor é definido pelo governo local. No momento da redação deste artigo você pode ver as variações abaixo para propriedades urbanas:

Conselho de Faro cobra atualmente 0,35% 

Conselho de Loulé cobra atualmente 0,3% 

Conselho de Albufeira cobra atualmente 0,30% 

Conselho de Lagos cobra atualmente 0,32% 

Conselho de Tavira cobra atualmente 0,34% 

Conselho de Portimão cobra atualmente 0,42% 

Aqui estão alguns exemplos usando o PV (com base em 0,3%):

€200.000 = €600 por ano

€300.000 = €900 por ano

€400.000 = €1200 por ano

Puramente como um guia, e varia em cada propriedade, se tivermos uma visão de que o PV é de fato um terço do valor do imóvel então:

Valor Real - €600.000 = €600 por ano

Valor Real - €900.000 = €900 por ano

Valor Real - €1.200.000 = €1200 por ano

Lembre-se que isso é apenas para fins de indicação.

AIMI

Também é necessário estar ciente de um imposto adicional do IMI se você detém propriedades (de propriedade privada) acima de um PV total de €600.000. Isso é chamado de AIMI. Se as propriedades forem de propriedade conjunta, então esse limite se aplica a uma única parte. Portanto, se for propriedade conjunta e eles tiverem tributação conjunta, então eles têm um limite de € 600.000 cada e suas propriedades podem somar até um PV € 1.200.000 antes que a AIMI se aplique.

O valor do AIMI cobrado (com base no limite) é:

De €600.000 a €1 milhão você paga 0,7% sobre o valor acima de €600.000.

De €1m até €2 milhões você paga 1% sobre o valor acima de €1 milhão.

A partir de €2 milhões e para cima é 1,5% sobre o valor acima de € 2 milhões.

Resumo 

As informações acima são baseadas em propriedade privada. A propriedade corporativa difere e recomendamos que você entre em contato conosco se precisar de mais informações sobre como o IMI é calculado.

Como em todas as questões legais e tributárias, recomendamos que você procure aconselhamento especializado e, embora tenhamos tentado o nosso melhor para explicar o IMI, não podemos ser responsabilizados por quaisquer ações tomadas sobre as informações acima.