Comprar um imóvel, o que acontece?

Comprando um Imóvel – O que acontece?

A Busca

Seja o ápice de um sonho há muito desejado ou depois de outro fim de semana molhado você vai, sem dúvida, passar ou ter passado muitas horas olhando a propriedade na internet. Existem infinitas maneiras pelas quais você pode pesquisar propriedades para decidir que orçamento você está disposto a gastar e onde você pode desejar que sua casa esteja. Portais de propriedade oferecem a maior escolha como agências, como nós mesmos, exportam nossas propriedades para portais em todo o mundo. Você também pode olhar para o site da agência (como você está fazendo agora) para ver, geralmente com mais detalhes, propriedades específicas e decidir se você gostaria de entrar em contato conosco para organizar uma visualização.

É importante nesta fase ter certeza de que você está lidando com uma agência que é confiável e cuidará de você. Você não quer perder seu tempo com anúncios enganosos ou descobrir que sua agência não pode alcançar o que você quer. O que temos em nosso site é um registro preciso e atualizado das propriedades atuais que temos à venda. Também gastamos tempo explicando algo sobre nós mesmos e Portugal. Fazemos isso na esperança de que essas informações o ajudem e que você nos escolha para ser seu parceiro em Portugal.

Você será bastante específico sobre as propriedades que deseja ver ou você pode preferir manter a mente aberta e nos deixar guiá-lo. Seja qual for a sua preferência, teremos o prazer de ajudar. Você entrará em contato conosco e nós podemos arranjar para vê-lo em sua conveniência. Normalmente os clientes estão abertos a passar um ou dois dias ou conosco. Isso nos permite mostrar as propriedades que achamos que também podem ser de seu interesse. Às vezes temos propriedades que não estão no site (devido aos desejos dos vendedores) e muitas vezes podemos ter um imóvel apenas chegando ao mercado. Em ambos os casos, podemos mostrar isso se tivermos tempo.

Como empresa, também gostamos de tentar mostrar a área circundante se isso é novo para você. As praias, instalações, comodidades, restaurantes etc. Afinal, o local é crucial e deve formar uma parte importante do seu processo de decisão.

O Processo de Negociação e Compra

Quando você encontrar um imóvel que você deseja comprar, então precisaremos falar com os proprietários e concordar com um preço. Tudo bem, todas as partes ficarão felizes e nós podemos prosseguir!

Em relação ao processo de compra/venda, geralmente é dividido em três transações separadas.

Em cada etapa, a empresa irá mantê-lo atualizado com os desenvolvimentos.

• reserva

Isso é realizado imediatamente após a aceitação dos termos da venda. Um valor é apresentado pelo comprador na conta de seu advogado como sinal de compromisso para prosseguir. Isso geralmente é feito em Portugal nas instalações do advogado. Ao mesmo tempo, pedimos ao fornecedor que concorde em retirar o imóvel do mercado como um gesto de boa vontade. A reserva não é legalmente vinculativa, mas dá a ambas as partes algum "pedaço de espírito" enquanto se preparam para o Contrato Promissória. O advogado do Comprador agora está apto a concluir as diligências necessárias para garantir que os clientes possam proceder e solicitará fundos suficientes ao comprador para completar a próxima etapa.

• Contrato Promissória

Isso é legalmente vinculativo e envolverá uma quantia considerável (talvez até 30%) sendo passado para os vendedores (através dos advogados). Este documento especificará o preço acordado, as escalas de tempo e quaisquer outras condições. O Contrato Promissória é um passo importante no processo, pois permite que ambas as partes planejem com confiança. O vendedor pode querer agora esvaziar a propriedade de pertences pessoais, enquanto o comprador pode se comprometer com novos móveis, datas etc. Não é uma garantia de 100% de que tudo irá prosseguir, mas as sanções financeiras serão sofridas se qualquer das partes não puder fazê-lo por qualquer motivo. Normalmente, uma "procuração" é dada aos advogados para completar esta etapa.

• 'Escritura' ou Escritura

Esta é muitas vezes uma reunião muito formal geralmente realizada em um cartório. O Tabelião vai visualizar toda a papelada para garantir que tudo esteja correto e que a transação possa prosseguir. É normal que todas as partes estejam presentes, mas você também pode nomear um representante com uma procuração. Os compradores, os vendedores, advogados de ambas as partes, funcionários do banco (se uma hipoteca está sendo usada) e até tradutores (para qualquer cliente que precise) estarão presentes. Pode parecer burocrático, mas é um sistema que funciona. Os compradores pagarão (novamente através do advogado) o saldo em circulação e serão fornecidos com as chaves do imóvel. Em seguida, o Tabelião atualizará os registros do Registro de Terras para confirmar os novos proprietários do imóvel.

Depois das Vendas

Você é um cliente desde o momento em que nos contate. Vamos tentar fazer todo o possível para mostrar o quanto nos importamos e o quanto trabalharemos. Se isso resultar em você comprar um imóvel através de nós, então vamos garantir que amarraremos todas as pontas soltas. Estabelecemos parceiros em muitas áreas, como móveis, especialistas em moedas e empresas de construção. A lista é interminável. Então, nosso serviço não para. Entendemos que a maioria dos clientes não vai se basear em tempo integral em Portugal, então queremos que sua propriedade seja cuidada como se você fosse. Sem surpresas e sem choques. OliveHomes.com estará com você até que não precise mais de nós.