Renda de Aluguel - Planejamento e Expectativas

Renda de Aluguel - Planejamento e Expectativas 

Muitos clientes aproveitam o mercado de arrendamento em Portugal para cobrir os seus custos e gerar rendimentos, mas quanto deve esperar e que decisões precisa de tomar? 

Portugal continua a ser um destino procurado por turistas e, como tal, muitos clientes preferem complementar os seus rendimentos alugando os seus imóveis. Primeiro de tudo, você precisa se perguntar com que frequência você quer usar o imóvel sozinho - e quando? Se é improvável que você mesmo use, então você sempre pode considerar um aluguel de longo prazo.

Aluguéis de Longa Duração

Aluguéis de longo prazo oferecem menos problemas e custos do que aluguéis de curto prazo. Uma vez que um inquilino foi encontrado, então ele normalmente pagaria todas as contas de serviços públicos e, em um mundo ideal, ofereceria uma quantia mensal que é confiável e previsível. Os inquilinos muitas vezes ficam por dois ou três anos e o papel do proprietário é simplesmente garantir que ele / ela é pago. O proprietário ainda pagará as taxas e a taxa de condomínio, mas todo o resto normalmente seria pago pelo inquilino. Você pode achar que o imóvel é mais utilizado, especialmente na cozinha, já que o inquilino estaria "morando" lá. Certifique-se de usar um contrato adequado e receber aconselhamento jurídico a esse respeito. Normalmente, é fácil garantir inquilinos de longo prazo, pois a maioria dos proprietários prefere alugar a curto prazo.

Aluguéis de Curta Duração

A maioria dos proprietários escolhe aluguéis de curto prazo, pois permite que eles usem a propriedade sempre que desejarem. Para maximizar a renda do aluguel, os proprietários devem evitar usar os picos altos (junho a setembro) e outros "períodos de férias" ao longo do ano, como Páscoa e Meio Período. Os proprietários que podem usar a propriedade fora das férias escolares podem desfrutar de um clima maravilhoso fora de pico com menos turistas e ainda maximizar sua renda.  

Aluguéis de curto prazo precisam de gerenciamento constante. Busca e acompanhamento de reservas, limpeza, lavagem, entregas e recolhimento de dinheiro. É aqui que você tem que decidir como você prefere fazê-lo. Você deseja ter algum envolvimento nesse processo ou entregá-lo a uma empresa que faça o marketing ou a gestão ou ambos? 

Há muitas empresas em Portugal que vão assumir todo o processo e muitas que podem apenas providenciar a gestão da 'reserva'. As comissões que você paga variam de acordo com o serviço que você precisa. Espere que um pacote completo custe cerca de 40% de qualquer renda gerada. No entanto, essas empresas têm um histórico que geralmente significa que você pode confiar em um calendário completo de clientes. Se você prefere apenas cuidar das reservas ou prefere cuidar da gestão (repasses), então você pode economizar neste montante. 

Como um guia geral, a maioria dos clientes prefere um serviço completo, embora tenhamos muitos clientes que usam o Airbnb (por exemplo) e depois aconselham uma empresa local quando as reservas estão chegando. Você deve garantir que você tenha tempo para se dedicar a ele e administrá-lo como uma pequena empresa. A maioria dos sites de aluguel agora está usando "comentários" e é crucial construir e manter avaliações / feedback saudáveis desde o início. 

Imposto de renda

Infelizmente, você tem que declarar renda de aluguel, então certifique-se de ter um representante fiscal que possa ajudar com isso. A porcentagem que você paga depende de suas circunstâncias. Nas mãos de não residentes em Portugal é tributado a uma taxa fixa de 28%, sendo permitidas muito poucas deduções (como os custos de funcionamento do dia-a-dia) – os juros da hipoteca não são dedutíveis em Portugal.

Que rendimento posso esperar? 

Pode depender de muitos fatores. A localização do imóvel, a qualidade do imóvel e a concorrência na área imediata. No entanto, seja qual for a maneira como você faz isso, podemos dizer que você deve esperar receber cerca de 4% a 5% ao ano. Dito de outra forma, se você comprou um apartamento de três quartos por € 400.000, isso deve render € 20.000 quando estiver totalmente funcionando, com um histórico, classificações altas e clientes recorrentes. O primeiro ano é geralmente menor do que os anos subsequentes. Você também deve sempre alugar nos meses de pico e utilizá-lo fora desses horários. Para arrendamento de longa duração o retorno é semelhante - pegue os €20.000, divida por 12 = €1667, e esta é uma orientação para uma renda mensal. 

O objetivo mínimo da maioria dos clientes é cobrir os custos de propriedade. Seria um fracasso se isso não fosse alcançado. O único cenário em que temos que ter cuidado é se você tomar uma hipoteca. Se o prazo for curto, os pagamentos mensais podem superar a renda do aluguel, por isso é importante considerar isso se você seguir por esse caminho. 

Como OliveHomes.com pode ajudar? 

Nós não oferecemos um serviço de aluguel! Esta é uma decisão deliberada reconhecendo que existem empresas já estabelecidas que fornecem tudo o que você precisa, têm uma reputação fantástica e um histórico comprovado.

Em vez disso, o que temos é um painel de empresas em todo o Algarve que recomendamos para se adequar às circunstâncias de cada cliente. Seja a curto prazo, a longo prazo, a requerer a licença AL, a introduzir um representante fiscal ou a mera gestão. Quando você estiver conosco, providenciaremos um representante dessas empresas para encontrá-lo e fornecer uma apresentação de seus serviços. Isso nos permite permanecer independentes e escolher qual empresa é melhor para você. Assim como advogados, construtoras e empresas moveleiras, eles precisam prestar um serviço perfeito aos nossos clientes para se manterem na disputa pelo próximo cliente. Temos o prazer de informar que sim.

Se você tiver mais alguma dúvida sobre aluguéis ou gostaria de ter uma análise mais detalhada sobre um imóvel que deseja comprar, então nos avise e podemos ajudar. Com a expertise da equipe OliveHomes.com e apoiada por nossos parceiros escolhidos, temos tudo sob controle para garantir que sua propriedade se pague, pague suas férias e tenha uma vaquinha para um dia chuvoso - não que tenhamos muitos deles aqui!