Vender um imóvel - o que acontece?

Venda de um Imóvel – O que acontece?

Listando um imóvel

Ao entrar em contato conosco, começaremos retirando seus dados e organizando um horário conveniente para visitar o imóvel que você deseja vender. Antes ou depois da visita, exigiremos parte ou toda a documentação a seguir antes de podermos promover a propriedade.

Lista de documentos necessários;

• Certidão de Teor/Permanente  
• Caderneta Predial (Cartão de Contribuinte/Certidão)
• Licença de Utilização ou Declaração se anterior a 07/08/1951 (Licença de Habitação)
• Certificado Energético – Obrigatório para todos os imóveis à venda desde 2013 (Certificado Energético)
• Números de identificação e fiscais dos proprietários (passaporte ou bilhete de identidade e número de contribuinte português)
• Certidão comercial / Certificado da empresa
• Ficha Técnica para todos os imóveis construídos após 2004
• Plantas oficiais da propriedade 

Muitas vezes, os clientes que vendem um imóvel (vendedores) nem sempre têm essa informação em mãos – ou se o fazem não estão atualizados. Não se preocupe – podemos ajudá-lo a obter essa papelada, se necessário.

Quando visitarmos a propriedade, completaremos uma análise detalhada que nos permitirá fornecer uma descrição precisa da propriedade em nosso banco de dados. Também realizaremos uma sessão de fotos para melhor capturar a propriedade e também poderemos fazer filmagens de vídeo / drone.

Você conhecerá um membro dedicado de nossa equipe – um consultor de listagem de propriedades – que agora será seu ponto de contato dentro da empresa. Este membro da equipe dará conselhos para ajudar a vender sua propriedade, fornecer uma avaliação realista, entrar em contato com você para atualizações, ajudar a organizar os tempos de visualização e preencher a papelada necessária.

Concordando com uma venda

É papel desta empresa encontrar um cliente que deseje adquirir o seu imóvel. Se formos bem-sucedidos nisso, entraremos em contato com você e discutiremos o preço que o cliente deseja pagar, os prazos esperados, a origem do financiamento e quaisquer outras condições que possam fazer parte da transação. Na sequência destas discussões, esperamos que todas as partes estejam dispostas a continuar. Se este for o caso, é habitual que o comprador instrua um solicitador/advogado que, em seguida, entrará em contacto com o vendedor ou com o solicitador/advogado do vendedor para obter mais informações e trabalhar para cumprir os prazos acordados.

No que diz respeito ao processo de compra/venda, é geralmente dividido em três operações separadas.

• Reserva

Isso é realizado imediatamente após a concordância dos termos da venda. Um valor é depositado pelo comprador na conta de seu advogado como sinal de compromisso de prosseguir. Isso geralmente é feito em Portugal, nas instalações do advogado. Ao mesmo tempo, pedimos ao vendedor que concorde em retirar o imóvel do mercado como um gesto de boa vontade. A reserva não é juridicamente vinculativa, mas dá a ambas as partes algum "pedaço de espírito" enquanto se preparam para o Contrato-Promessa. O advogado do comprador agora é capaz de concluir a diligência necessária para garantir que os clientes possam prosseguir e solicitará fundos suficientes do comprador para concluir a próxima etapa. 

• Contrato-Promessa

Isto é juridicamente vinculativo e implicará um montante considerável (talvez até 30%) a ser repassado aos fornecedores (através dos advogados). Este documento especificará o preço acordado, os prazos e quaisquer outras condições. O Contrato-Promessa é um passo importante no processo, pois permite que ambas as partes planejem com confiança. O vendedor pode querer agora esvaziar a propriedade de pertences pessoais, enquanto o comprador pode se comprometer com novos móveis, datas etc. Não é uma garantia de 100% de que tudo vai prosseguir, mas serão sofridas sanções financeiras se qualquer uma das partes não puder fazê-lo por qualquer motivo. Normalmente, uma "procuração" é dada aos advogados para completar essa etapa. 

• 'Escritura' ou Escritura

Esta é muitas vezes uma reunião muito formal geralmente realizada em um cartório. O Tabelião fará uma revisão de toda a papelada para garantir que tudo esteja correto e que a transação possa prosseguir. É normal que todas as partes estejam presentes, mas você também pode nomear um representante com uma procuração. Os compradores, os vendedores, advogados de ambas as partes, funcionários do banco (se uma hipoteca estiver sendo usada) e até tradutores (para quaisquer clientes que precisarem) comparecerão. Pode parecer burocrático, mas é um sistema que funciona. Os compradores pagarão (novamente via advogado) o saldo devedor e receberão as chaves do imóvel. O Tabelião atualizará os registros do Registro de Imóveis para confirmar os novos proprietários do imóvel. 

Em cada etapa, a empresa irá mantê-lo atualizado com os desenvolvimentos.

Para sua conveniência, fornecemos um "Guia para vender seu imóvel" que você pode baixar abaixo