Comprar um imóvel - o que acontece?

Comprar um Imóvel – O que acontece?

A Busca

Seja o culminar de um sonho há muito desejado ou depois de mais um fim de semana molhado você vai, sem dúvida, passar ou ter passado muitas horas olhando imóvel na internet. Há infinitas maneiras pelas quais você pode pesquisar propriedades para decidir qual orçamento você está disposto a gastar e onde você pode desejar que sua casa esteja. Os portais de propriedades oferecem a maior escolha, pois as agências, como nós, exportam nossas propriedades para portais em todo o mundo. Você também pode olhar para o site da agência (como você está fazendo agora) para ver, geralmente com mais detalhes, propriedades específicas e decidir se você gostaria de entrar em contato conosco para organizar uma visualização.

É importante, nesta fase, certificar-se de que está a lidar com uma agência que seja credível e que cuide de si. Você não quer perder seu tempo com anúncios enganosos ou achar que sua agência não pode alcançar o que você deseja. O que temos em nosso site é um registro preciso e atualizado dos imóveis atuais que temos à venda. Também gastamos tempo a explicar algo sobre nós e sobre Portugal. Fazemo-lo na esperança de que esta informação o ajude e que nos escolha para ser o seu parceiro em Portugal.

Você será bastante específico sobre as propriedades que deseja ver ou pode preferir manter a mente aberta e nos deixar guiá-lo. Seja qual for a sua preferência, teremos o maior prazer em ajudar. Você entrará em contato conosco e podemos providenciar para vê-lo em sua conveniência. Normalmente, os clientes estão abertos a passar um ou dois dias ou conosco. Isso nos permite mostrar as propriedades que achamos que também podem ser de seu interesse. Às vezes temos imóveis que não estão no site (devido a desejos dos vendedores) e muitas vezes podemos ter um imóvel apenas chegando ao mercado. Em ambos os casos, podemos mostrá-los se tivermos tempo.

Como empresa, também gostamos de tentar mostrar-lhe a área circundante, se isso é novo para você. As praias, instalações, amenidades, restaurantes etc. Afinal, a localização é crucial e deve ser parte importante do seu processo de decisão.

O Processo de Negociação e Compra

Quando você encontrar um imóvel que deseja comprar, precisaremos falar com os proprietários e combinar um preço. Estando todos bem, todas as partes ficarão felizes e podemos prosseguir!

No que diz respeito ao processo de compra/venda, é geralmente dividido em três operações separadas.

Em cada etapa, a empresa irá mantê-lo atualizado com os desenvolvimentos.

• Reserva

Isso é realizado imediatamente após a concordância dos termos da venda. Um valor é depositado pelo comprador na conta de seu advogado como sinal de compromisso de prosseguir. Isso geralmente é feito em Portugal, nas instalações do advogado. Ao mesmo tempo, pedimos ao vendedor que concorde em retirar o imóvel do mercado como um gesto de boa vontade. A reserva não é juridicamente vinculativa, mas dá a ambas as partes algum "pedaço de espírito" enquanto se preparam para o Contrato-Promessa. O advogado do comprador agora é capaz de concluir a diligência necessária para garantir que os clientes possam prosseguir e solicitará fundos suficientes do comprador para concluir a próxima etapa. 

• Contrato-Promessa

Isto é juridicamente vinculativo e implicará um montante considerável (talvez até 30%) a ser repassado aos fornecedores (através dos advogados). Este documento especificará o preço acordado, os prazos e quaisquer outras condições. O Contrato-Promessa é um passo importante no processo, pois permite que ambas as partes planejem com confiança. O vendedor pode querer agora esvaziar a propriedade de pertences pessoais, enquanto o comprador pode se comprometer com novos móveis, datas etc. Não é uma garantia de 100% de que tudo vai prosseguir, mas serão sofridas sanções financeiras se qualquer uma das partes não puder fazê-lo por qualquer motivo. Normalmente, uma "procuração" é dada aos advogados para completar essa etapa. 

• 'Escritura' ou Escritura

Esta é muitas vezes uma reunião muito formal geralmente realizada em um cartório. O Tabelião fará uma revisão de toda a papelada para garantir que tudo esteja correto e que a transação possa prosseguir. É normal que todas as partes estejam presentes, mas você também pode nomear um representante com uma procuração. Os compradores, os vendedores, advogados de ambas as partes, funcionários do banco (se uma hipoteca estiver sendo usada) e até tradutores (para quaisquer clientes que precisarem) comparecerão. Pode parecer burocrático, mas é um sistema que funciona. Os compradores pagarão (novamente via advogado) o saldo devedor e receberão as chaves do imóvel. O Tabelião atualizará os registros do Registro de Imóveis para confirmar os novos proprietários do imóvel. 

Pós-Venda

Você é um cliente desde o momento em que entra em contato conosco. Nosso objetivo será fazer todo o possível para mostrar o quanto nos importamos e o quanto trabalharemos. Se isso resultar na compra de um imóvel através de nós, então garantiremos que amarramos todas as pontas soltas. Temos parceiros estabelecidos em muitas áreas, como móveis, especialistas em moeda e empresas de construção. A lista é interminável. Então, nosso serviço não para. Entendemos que a maioria dos clientes não vai se instalar em tempo integral em Portugal, por isso queremos que sua propriedade seja cuidada como se você fosse. Sem surpresas e sem choques. OliveHomes.com estará com você até que você não precise mais de nós.