Vender um imóvel - o que acontece?

Vender um imóvel – O que acontece?

Anunciando uma propriedade

Ao entrar em contato conosco, começaremos retirando seus dados e organizando um horário conveniente para visitar a propriedade que você deseja vender. Antes ou depois da visita, exigiremos parte ou toda a documentação a seguir antes de podermos promover a propriedade.

Lista de documentos necessários;

• Certidão de Teor/Permanente  
• Caderneta Predial (Cartão Fiscal/Certificado)
• Licença de Utilização ou Declaração se anterior a 07/08/1951 (Licença de Habitação)
• Certificado Energético – Obrigatório para todos os imóveis à venda desde 2013 (Certificado Energético)
• ID's e Números Fiscais dos Titulares (passaporte ou bilhete de identidade e número de contribuinte português)
• Certidão comercial / Certificado de empresa
• Ficha Técnica para todos os imóveis construídos após 2004
• Plantas oficiais da propriedade 

É bastante frequente que os clientes que vendem um imóvel (vendedores) nem sempre têm essa informação em mãos – ou se o fazem não está atualizado. Não se preocupe – podemos ajudá-lo a obter essa documentação, se necessário.

Quando visitamos a propriedade, completaremos uma análise detalhada que nos permitirá fornecer uma descrição precisa da propriedade em nosso banco de dados. Também realizaremos uma sessão de fotos para melhor capturar a propriedade e também poderemos fazer imagens de vídeo / drone.

Você conhecerá um membro dedicado de nossa equipe - um consultor de anúncios imobiliários - que agora será seu ponto de contato dentro da empresa. Este membro da equipe dará conselhos para ajudar a vender sua propriedade, fornecer uma avaliação realista, entrar em contato com você para atualizações, ajudar a organizar os horários de visualização e preencher a documentação necessária.

Concordando com uma venda

É papel desta empresa encontrar um cliente que pretenda adquirir o seu imóvel. Se formos bem-sucedidos nisso, entraremos em contato com você e discutiremos o preço que o cliente deseja pagar, os prazos esperados, a fonte do financiamento e quaisquer outras condições que possam fazer parte da transação. Na sequência destas discussões, esperamos que todas as partes estejam dispostas a continuar. Se for esse o caso, é habitual que o comprador instrua um advogado/advogado que entrará em contacto com o vendedor ou com o advogado/advogado do vendedor para obter mais informações e trabalhar no sentido dos prazos acordados.

No que diz respeito ao processo de compra/venda, é geralmente dividido em três transacções separadas.

• Reserva

Isso é realizado imediatamente após os termos acordados para a venda. Um montante é depositado pelo comprador na conta do seu advogado como sinal de compromisso de prosseguir. Isto é normalmente feito em Portugal nas instalações do advogado. Ao mesmo tempo, pedimos ao vendedor que concorde em remover a propriedade do mercado como um gesto de boa vontade. A reserva não é juridicamente vinculativa, mas dá a ambas as partes algum "tranquilidade" enquanto se preparam para o Contrato-Promessa O advogado do Comprador agora é capaz de concluir a devida diligência necessária para garantir que os clientes possam prosseguir e solicitará fundos suficientes do comprador para concluir a próxima etapa. 

• Contrato-Promessa

Isso é juridicamente vinculativo e envolverá uma soma considerável (talvez até 30%) sendo passada para os fornecedores (através dos advogados). Este documento especificará o preço acordado, os prazos e quaisquer outras condições. O Contrato-Promessa é um passo importante no processo, pois permite que ambas as partes planejem com antecedência com confiança. O vendedor pode querer agora esvaziar a propriedade de pertences pessoais, enquanto o comprador pode se comprometer com novos móveis, datas, etc. Não é uma garantia de 100% de que tudo vai prosseguir, mas serão sofridas sanções financeiras se qualquer das partes não puder fazê-lo por qualquer motivo. Normalmente, uma "procuração" é dada aos advogados para completar esta etapa. 

• 'Escritura' ou Escritura

Esta é muitas vezes uma reunião muito formal, geralmente realizada em um cartório. O notário fará uma visão geral de toda a papelada para garantir que tudo esteja correto e que a transação possa prosseguir. É normal que todas as partes estejam presentes, mas você também pode nomear um representante com uma procuração. Os compradores, os vendedores, advogados de ambas as partes, funcionários do banco (se uma hipoteca estiver sendo usada) e até mesmo tradutores (para quaisquer clientes que precisem) participarão. Pode parecer burocrático, mas é um sistema que funciona. Os compradores pagarão (novamente através do advogado) o saldo pendente e receberão as chaves do imóvel. O notário atualizará então os registros do Registro de Imóveis para confirmar os novos proprietários da propriedade. 

Em cada etapa, a empresa irá mantê-lo atualizado com os desenvolvimentos.

Para sua conveniência, fornecemos um "Guia para vender sua propriedade" que você pode baixar abaixo