Comprando fora do plano

Comprar Fora do Plano – Vantagens e Considerações

Em um mercado em crescimento, comprar um imóvel ainda não construído às vezes é uma ótima opção e muitas vezes a única opção. Pode dar um salto de fé, mas com a orientação e verificações corretas, você deve se sentir confortado por gostar de ver a propriedade sendo construída e acabar com um lugar que você escolheu pessoalmente.

Sinopse

Comprar fora do plano pode ser basicamente um terreno sem mais nada para mostrar além de plantas e imagens de arquitetos. Pode ser um apartamento em um complexo ou uma villa independente. De qualquer forma, você precisará estar convencido de que o desenvolvedor / construtor pode ser confiável e que a devida diligência é completa. Tanto sobre a propriedade proposta (licenças de construção) como sobre o promotor (antecedentes, solidez financeira, antecedentes). Uma vez que você está satisfeito com esses aspectos, então a diversão pode começar como você escolher um apartamento (chão, primeiro, segundo andar ou cobertura) ou começar a escolher o acabamento da villa. Muitos desenvolvedores nem sempre estão dispostos a fazer muitas alterações se tiverem um projeto aprovado. Recomendamos fazer alterações apenas se você sentir que deve.

Considerações - O que você deve pensar? 

Essa pergunta é mais apropriada para apartamentos. Verifique a orientação – você quer sol da manhã ou sol da noite? Um apartamento tem melhor valor do que os outros? Os apartamentos finais beneficiam de uma janela extra / vista lateral? Espaço de varanda v espaço interior – muitas vezes alguns apartamentos têm mais área exterior – é isso que pretende? Qual andar você prefere? É normal que os preços subam a cada nível com os apartamentos térreos melhor valor – se você está procurando um investimento e renda de aluguel, os apartamentos térreos muitas vezes podem ser os melhores. Tamanhos de quarto – lembre-se que você está apenas olhando para os planos – um quarto de casal com um guarda-roupa embutido e armários de cabeceira deve ter pelo menos 12m2. Qualquer menos e pode ser apertado. A maioria dos projetos fora do plano terá uma lista de especificações. Verifique quais utensílios de cozinha são trazidos planejados. Deve ser pelo menos o padrão Siemens e Bosch. Se o complexo vier com um restaurante ou instalações extras, certifique-se de que elas também serão concluídas ao mesmo tempo.

Estágios de pagamento

Se você está feliz e animado, e seus advogados lhe deram uma luz verde, então é hora de pagar por isso. Geralmente, há uma taxa de reserva para começar a bola rolando e, em seguida, pagamentos de estágio.

Com uma moradia, pode ser pagamentos de estágio durante todo o tempo, então você quase pagou por ela no momento em que é concluída. Concorde que o trabalho seja feito em etapas e que você pagará um valor correspondente. Essas etapas podem ser – sobre fundações no lugar – telhado concluído – impermeabilização feita etc. Uma vez feito, o desenvolvedor irá informá-lo e você pode então verificar o progresso pessoalmente. Você pode instruir um agrimensor a ajudá-lo com isso, se preferir. Recomenda-se que você deixe 20/30% no final que só seria pago uma vez que a licença de habitação tenha sido obtida e você pagaria isso na escritura / conclusão.

Com apartamentos, muitas vezes não é tão exigente com o seu dinheiro e esta é outra razão pela qual é potencialmente atraente. Menos depósito e mais tempo para economizar ou usar seu dinheiro em outro lugar. Ao investir 30/40% e nada mais, você está efetivamente investindo apenas menos da metade do preço, mas em um mercado em ascensão, você pode obter um super retorno sobre esse dinheiro se os preços aumentarem antes da conclusão. Podemos explicar-lhe isto em mais pormenor, se assim o desejar. A maioria dos desenvolvedores pedirá 30% adiantado e talvez um pagamento menor após 6 meses. O tempo de construção típico para apartamentos é de 24 meses.

Outros benefícios

• Sua nova propriedade virá com uma garantia de construção de cinco anos
• Sua nova propriedade será construída de acordo com os regulamentos de construção atuais, que muitas vezes são mais restritivos e exigentes a cada ano.
• Normalmente, você pode vender sua propriedade antes mesmo de terminar.
• Você pode maximizar seu dinheiro e investir em outro lugar ao mesmo tempo.

Para mais informações sobre como comprar fora do plano, não hesite em contactar-nos em OliveHomes.com. Lembre-se, comprar fora do plano não é para todos. Embora possa oferecer grandes ganhos e uma ótima escolha, há também um risco subjacente, portanto, sempre procure um bom conselho antes de prosseguir.